Еще перед Сонграном аналитики REIC выпустили отчет о трансферах недвижимости иностранцам, а потом выпустили еще и краткое резюме по пяти основным рынкам. И иллюстрированная версия, должна признаться, не могла не зацепить взгляд. Даже странно, что я пишу об этом первой.
Итак, сперва привычный дисклеймер. В своих сводках REIC учитывает трансферы жилья, то есть:
1. Это данные только по фрихолдным кондоминиумам. Без лизхолдных кондо и без вилл. Это срез лишь части рынка.
2. Это данные по трансферам, то есть по завершенным сделкам, а когда были «сделаны продажи» – никто не знает. Это срез, отложенный по времени.
Эти два момента во многом объясняют, почему у Китая в статистике такой большой отрыв от всех остальных. Фрихолдные кондо – главный товар для инвестора из Китая.
Топ-10 покупателей недвижимости в Таиланде
(12 месяцев 2025 года)
Китай: 4940 квартир (-12,9%); 18,585 млрд бат (-30%)
Мьянма: 1968 (41,8%); 6,159 млрд (-12,5%)
Россия: 1172 (8,6%); 4,773 млрд (30,3%)
Тайвань: 1,036 (23,9%); 4,699 млрд (9,3%)
США: 537 (-11,8%); 2,810 млрд (-7,2%)
Франция: 657 (26,1%); 2,604 млрд (16,6%)
Великобритания: 476 (15%); 2,298 млрд (35,2%)
Германия: 459 (2,9%); 1,849 млрд (-5,6%)
Индия: 237 (-8,8%); 1,645 млрд (7,7%)
Сингапур: 269 (15,5%); 1,284 млрд (-3,7%)
Всего: 14,899 квартир (+2,2%); 60,921 млрд бат (-10,7%)
Резюме:
Состав первой десятки покупателей квартир не изменился по сравнению с отчетом за I-III квартал.
Продажи выросли по количеству объектов, но сократились в денежном выражении. Это логично, потому что тучные годы постковидного спроса закончились, бюджеты стали скромнее.
Китай все еще в глубокой просадке, но все еще – крупнейший покупатель фрихолдных кондо. В отличие от россиян, китайцы слабо интересуются виллами.
Россия показала прирост активности в финальные месяцы 2025 года (ноябрь-декабрь) и вернулась на третье место.
По-прежнему уникальна Индия со средней ценой покупаемой квартиры в 6,9 млн бат и средним (!) метражом 75,7 м2.
Продолжение в следующем посте в @DirectLana