Почему я работаю на Пхукете и в Бангкоке, но не особо интересуюсь рынком Паттайи?

Наверное, самый честный ответ – потому что я люблю Пхукет и Бангкок. Могу рассказывать о них часами, объездила их вдоль и поперек, знаю плюсы, минусы и подводные камни.

Но если вы хотите не эмоции, а цифры – то есть и они. Начнем с туризма как одного из главных драйверов экономики.

Бангкок и Пхукет – абсолютные лидеры Таиланда по выручке от туризма. Можно открывать статистику хоть за январь, хоть за июнь – только Пхукет сопоставим с Бангкоком.


Я приводила данные о турпотоке в 2026 году вот здесь. Но сейчас посмотрим на деньги.

За январь-апрель выручка Таиланда от международного туризма составила 605 млрд бат. Из них Пхукет сгенерировал 172,4 млрд, то есть почти каждый третий бат ( 28%). Вклад Бангкока – 221,7 млрд (36,6%).

Давайте добавим еще и внутренний туризм, чтобы другим провинциям не было обидно.

За январь-апрель общая выручка, включая поездки внутри страны, составила 990,5 млрд бат. Вклад Пхукета – 186,9 млрд (19%), вклад Бангкока – 300,2 млрд (30%).



Бангкок и Пхукет – это 1/2 всего туристического рынка Таиланда в денежном выражении и 2/3 рынка международного туризма.

Конечно, разница в объеме прибытий – 8,7 млн против 3,5 млн. Но в пересчете на одного иностранного туриста Пхукет дает 49,5 тыс. бат с человека, тогда как Бангкок – всего 25 тыс. Заполняемость отелей – 78% у Бангкока и 82% у Пхукета.

Фокус одновременно на две локации обеспечивает мне и моим клиентам необходимую диверсификацию внутри максимально качественного сегмента.

Городские проекты против курортных, небоскребы против вилл, долгосрочная аренда против краткосрочной... Бангкок и Пхукет закрывают главные ниши, позволяя монетизировать и сам турпоток (аренда туристам на Пхукете) и общий экономический эффект от туризма (аренда и рост капитализации в Бангкоке).

Хотя честно признаюсь, что речь больше о диверсификации для меня. Покупатели чаще всего обращаются с уже сформированным запросом на город (ликвидно, качественно, но менее маржинально по аренде и дорого по входному чеку) или курорт (максимум маржинальности, входной порог может быть заметно ниже, но перепродажа требует времени).

Конечно, я бы очень хотела добавить в портфолио третий пункт – тайский аналог Вьетнама, то есть молодой, еще только начинающий развиваться рынок с более высокими рисками, но совсем низкой точкой входа. Однако пока среди тайских провинций кандидата не нашлось.



Топ-10 регионов Таиланда по выручке от туризма
Январь-апрель 2026 года, международные прибытия (изменение год к году)

Бангкок – 221,7 млрд бат (+0,5%)
Пхукет – 172,4 млрд (-2,8%)
Чонбури – 80,9 млрд (-8,9%)
Сураттхани – 38,8 млрд (+2,1%)
Краби – 25,5 млрд (-4,9%)
Чианг-Май – 16,2 млрд (+2,7%)
Пханг-Нга – 15,5 млрд (+0,5%)
Сонгкхла – 9,2 млрд (-2,5%)
Прачуап-Кхири-Кхан – 2,9 млрд (+2,5%)
Чианг-Рай – 2,8 млрд (+17,5%)

Спасибо, что читаете!

Подписывайтесь на @DirectLana. Личные консультации по недвижимости – в @dxbfreedom