Продажи кондоминиумов на Пхукете. Что на самом деле показывает статистика?

Все, наверное, видели последнюю статистику REIC по продажам кондоминиумов иностранцам в Таиланде (если не видели, она уже добралась до новостей). Россияне там на третьем месте с большим отставанием от китайцев. Это отставание было все последние годы... в том смысле, что было в статистике REIC.

Интересно другое.

Согласно отчёту, за 6 месяцев 2024 года Земельный департамент зафиксировал 496 трансферов кондо в иностранный фрихолд на Пхукете. Рынок сейчас на подъеме, квартиры покупаются, сдаются и перепродаются, но в статистике – всего 496 иностранных чанотов за полгода на весь Пхукет. И это включая вторичный рынок.

Получается, что иностранцы не берут квартиры во фрихолд? Да, не берут.

Это знают девелоперы, но этого совершенно не знают покупатели, которые ещё не провели свою первую сделку. Присматриваясь к рынку Таиланда, новый инвестор задаётся вопросом: «Что лучше: лизхолд или фрихолд?» А статистика Земельного департамента отвечает: на деле люди не берут фрихолд.

Я в отдельном посте перечислю причины, по которым иностранные покупатели не имеют желания или возможности идти в созданную специально для них квоту foreign freehold (так что подписывайтесь). Сейчас важно другое. Независимо от мыслей покупателя кондо на начальном этапе, финальным решением, скорее всего, станет не фрихолд. Люди покупают квартиры, а не чаноты.

О чём ещё говорят 496 иностранных трансферов на Пхукете? Об отсутствии китайских инвесторов, для которых и была максимально актуальна связка «фрихолд + гарантированный доход на 3 года».

Если в Бангкоке и Паттайе китайцы и другие иностранцы еще закрывают старые сделки и запоздало получают чаноты, то явно не на Пхукете. Доля острова в общем объеме трансферов фрихолда в Таиланде – 1/7.

Даже с учётом доковидных покупок и вторички Пхукет за полгода не набрал 500 трансферов квартир в иностранный фрихолд. При этом объем готовых юнитов за 2023 год (по CBRE) – более 12000. Один только Wyndham La Vita Phuket выбросил на рынок +/-500, The Marin Phuket и Andamaya – ещё +/-300. И у них нет сомнений, что эти юниты продадутся.