В конце ноября на Пхукете прошел Phuket Real Estate Forum 2025, и ключевая дискуссия в этот раз была по теме From confidence to concrete: Why Phuket fundamentals fuel new projects?
Сейчас Билл Барнетт опубликовал статью с изложением основных тезисов, прочитать ее можно здесь. Не пересказывая текст, акцентирую ключевые моменты.
1
«Почему фундаментальные факторы Пхукета подогревают запуск новых проектов?» "Why Phuket fundamentals fuel new projects?" Мне нравится, как была заявлена тема, но я бы добавила туда для ясности слова – «все еще». Именно в этом главный вопрос.
Сильные стороны Пхукета всем известны, но почему они даже сейчас актуальны для девелоперов?
Почему девелоперы даже сейчас вкладываются в новые проекты, когда заявлено и строится 14k+ юнитов нового жилья?
Ответ:
1. Создающие спрос фундаментальные факторы останутся надолго
2. Риск для серьезного, большого девелопера минимален
3. Альтернатив на тайском рынке прямо сейчас у девелоперов нет
Пхукет способен поглотить десятки тысяч квартир и домов. Но в рамках того горизонта планирования, в котором актуальны фундаментальные факторы.
2
Фундаменты рынка недвижимости Пхукета:
Диверсифицированная глобальная база покупателей
Рост экономики за счет туризма как драйвера №1
Расширение инфраструктуры международных школ и медицины
Велнесс как главный якорь лайфстайл-привлекательности
Рост спроса на переезд на Пхукет для жизни и удаленной работы
3
Показателен круг спикеров на дискуссии: Sansiri, Minor, CG Capital, Boat Pattana, Botanica. И в этой компании глава «Ботаники» (лидирующего девелопера вилл в пхукетском масштабе) говорит, что чувствует себя «провинциальным боксером, вышедшим на Люмпини».
На самом деле, это не «Ботаника» вышла на Люмпини. Это Люмпини вместе с UFC и Strongman Super Series разом приехали к нему на его провинциальный ринг.
Пхукет стал рынком больших игроков. И на этом фоне локальный девелопер – явный андердог, если у него нет по-настоящему крутых козырей или поддержки тяжеловесов.
4
Подзабытая на Пхукете аксиома: дом – это такая штука, в которой люди живут. Большие девелоперы как раз привыкли строить дома – жилье для конечного потребителя, для того кто будет там жить. Это не отменяет потенциала квартиры/виллы на рынке краткосрочной аренды, но это не главный фокус этих девелоперов.
Sansiri: «Когда растет туризм – появляются рабочие места, увеличиваются доходы, жизнь города становится динамичнее. Все это создает спрос на жилье».
СG Capital: «Мы уже видели тренд на жизнь вне урбана и велнесс-лайфстайл, но пандемия все ускорила».
Boat Pattana: «Будет больше школ, больше больниц, больше семей. Пхукет становится местом, где люди живут, работая онлайн и иногда летая домой».
Приходящие на Пхукет тяжеловесы планируют строить здесь именно жилье – очень медленную, консервативную, долгую и масштабную историю в денежном плане.
С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana, проконсультировать всегда готова в личке @dxbfreedom