Районы Пхукета. Чалонг – который все знают, но пока никто не продает
В реальном мире, в отличие от теоретических моделей, редко встречаются чистые цвета – преобладают полутона, оттенки и градиенты. Чалонг – пример этого на социально-экономической карте Пхукета.
Наполовину тайский и наполовину экспатский. Не заточенный на туризм и поэтому популярный у туристов. Востребованный для жизни, но почти не представленный на рынке жилья. Лишенный своего пляжа, но с пятью другими пляжами поблизости.
Чалонг так и не сформировал конкретного амплуа, оставшись и немного здесь, и немного там. За это его любят, даже обожают. За это его и не любят.
ЧАЛОНГ ДЛЯ ЖИЗНИ
Международные школы. Большинство международных учебных заведений находятся либо в самом Чалонге (BCIS, Oak Meadow, Kinderville), либо в прилегающих к нему районах (HeadStart, KIS, QSI, ISP). Для семей с детьми это зачастую становится главным аргументом выбора в пользу Чалонга.
Повседневная логистика. Чалонг – район с редкой для Пхукета удобной логикой дорог: два магистральных шоссе и хорды между ними. Внутри Чалонга больших пробок почти нет.
Бытовая инфраструктура. Супермаркеты, рынки, клиники, прачечные, европейские и тайские кафе/рестораны – всё есть, причем в шаговой доступности. Grab доставит вам продукты из нескольких магазинов за 30-50 минут. Недавно открылись Cannelle, Bartels и El Gaucho (здесь).
Доступное тайское жилье. Не пытайтесь искать здесь современный ЖК от The Title или виллу в стиле Modern Tropical Zen, но если вам нужен просто тайский дом – вы в правильной локации. Дом с тремя спальнями по цене студии на Банг-Тао – тут вы по адресу.
ЧАЛОНГ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Точки притяжения арендаторов в Чалонге только формируются. Это именно процесс в настоящем времени, рынок совсем не зрелый.
Пожалуй, сейчас я могу выделить только одну зону с уже четко оформившейся востребованностью и профилем – это окрестности фитнес-улицы Soi Ta-Ied, школы BCIS и детского сада Buds.
Долгосрочная аренда пока что является основой рынка, больших ROI нет. Это не долгосрочная аренда как в центральном деловом районе Бангкока с его пулом арендаторов из менеджмента международных корпораций. В Чалонге нет офисов Google и Oracle. И когда речь идет о туристе, его главный интерес к Чалонгу – возможность найти подешевле.
Отсутствие инвестиционного предложения. Инвестиционное жилье строится там, где уже есть сформированный спрос и модели получения прибыли из него. В Чалонге этого нет – и нет готовых простых решений вроде проектов The Title или Sansiri.
ВМЕСТО РЕЗЮМЕ
Следует ли из этого, что Чалонг совершенно бесперспективен для инвестора? Нет, вовсе нет. Это – наш локальный emerging market, с его рисками, сложностями и перспективами.
Чалонг находится на ранней стадии формирования рынка. Он сейчас в том подростковом возрасте, который Раваи, Банг-Тао и Камала давно прошли. Именно тогда там делались покупки, оказавшиеся впоследствии невероятно выгодными из-за низкой цены входа. Как первый The Title на набережной в Раваи с квартирами за 2 млн.
Моя ставка в отношении Чалонга – пока что на один сектор. Район фитнес-улицы Soi Ta-Ied, ТЦ Robinson, школы BCIS и детского сада Buds. Про строящийся там первый кондоминиум резортного типа под брендом Wyndham я писала здесь. И точка входа – 2,5 млн бат.
Близкие по тематике предыдущие части «Районов Пхукета» – здесь и здесь.
Подписывайтесь на @DirectLana. Индивидуальные консультации – в @dxbfreedom.