В недавнем посте про Phuket Real Estate Forum я упомянула, что один из факторов нон-стоп активности тайских девелоперов на Пхукете – отсутствие у них других площадок. Остальной Таиланд еще только начинает подавать признаки выхода из заморозки.

Сейчас мне на глаза попалась инфографика REIC, которая это хорошо иллюстрирует. Смотрите выше, а ниже – несколько тезисов и связанных с ними заключений.

Нового предложения за пределами Пхукета пока не предвидится, девелоперы просто не намерены строить. Аллокация земли под жилищное строительство и выдача разрешений на него (реальные ключевые показатели!): -46,8% и -24% соответственно.


«Единственный регион с растущим предложением – только юг, где зафиксирован рост выделяемой под застройку земли на +17,3%», – пишет REIC.



Спрос за пределами Пхукета – тоже в стабильном минусе, и это как раз главная причина пункта 1. Передача прав собственности: -9,3% по всему рынку; -13,3% по кондо; -7,3% по домам.

На этом фоне Пхукет снова оказывается одной из редких площадок, где кондо и дома продаются – благодаря иностранному спросу. Хотя и тут ощущается здоровое замедление, поскольку лихорадочный отложенный спрос девелоперы уже реализовали.

Тайские застройщики идут на Пхукет и начинают строить здесь, а не в привычных им Нонтхабури или Самут-Пракане. Но при этом не для всех из них очевидна разница между рынками.

Что важно, для иностранных покупателей отличия тоже не всегда очевидны. И большинство покупателей, и большинство девелоперов знакомы с классическими объектами для жизни. А двушка в Москве и однушка в Нонтхабури – это в равной степени не вилла на Пхукете.

Пхукет, безусловно, поглотит строящиеся объемы, но вопрос – за какое время.


Пока что мой главный совет – очень тщательно подходить к вопросу, как именно вы будете использовать покупаемое жилье.

Если сдавать – то кому?
Если жить сами – то с какими приоритетами?
Если перепродавать – то чем ваш объект будет лучше новых?

Когда девелопер не знает, зачем он строит.. Это приходится «знать за него» покупателю.



Конкретный пример объекта под конкретную цель будет в следующем посте в @DirectLana. Не переключайтесь!