Спад на рынке недвижимости Таиланда достиг нижней точки, и рынок начал постепенное восстановление, но полностью процесс займет 2-3 года.
Такую оценку дал в интервью тайской деловой газете Thansettakij президент Ассоциации жилищного бизнеса (HBA) Сунтхорн Сутхапорн. На английском материал пересказала The Nation.
О чем речь?
Я уже рассказывала вот здесь, что в последние два года рынок недвижимости Пхукета и рынок всего Таиланда двигались разнонаправленно.
Пока Пхукет реализовывал отложенный спрос со стороны зарубежных инвесторов, остальной Таиланд никак не мог разбудить спрос внутренний, зажатый задолженностями домохозяйств и недоступностью ипотеки.
Одним из следствий этого стал приход на Пхукет крупных игроков, таких как AssetWise. Поскольку стабильную выручку может дать только остров, то и строят девелоперы здесь. Как раз по этой причине мы имеем по 3-5 качественных проектов The Title в год. Фактически AssetWise сейчас реализует всю свою мощь на Пхукете через The Title, а ведь есть и другие игроки – Sansiri, SC Asset.
«Ужесточение критериев к заемщикам и высокий процент отказов по ипотеке ограничивают продажи, и в ответ на это девелоперы переориентируют стратегии на рынки с высоким зарубежным спросом, прежде всего Пхукет», – писала The Nation в другой статье.
В 2023-2024 годах Пхукет в принципе мог продать что угодно, опираясь на отложенный спрос. Сейчас темп уже стал более размеренным, здоровым и рыночным, но в любом случае Пхукет остается отдельным явлением в мире тайской недвижимости.
Продолжение в следующем посте @DirectLana